“早在2004年，华发就走出珠海在中山拿了地，但4年之后，华发仍然困守珠海，尝试着向外扩张。这一步走得太长了。”一位熟悉华发股份（600325.SH）的珠海地产人士这样说道。
华发股份是珠海市的房地产龙头，素有“小万科”之称，向来走“稳健”路线。在房企纷纷龟缩过冬的2008年，他频频动作，显露出扩张的野心和面对机遇时的犹豫不决。
激进之机
10月18日，华发股份发布公告称，其下属全资子公司以人民币7.6亿元的价格竞得大股东华发集团旗下三家公司的100％股权，三家公司累计拥有珠海淇澳桥东地块100％所有权。
“2006年华发集团拿下这一地块时，就注定会择机注入上市公司华发股份。”上述人士关注华发股份多年，他提供的资料显示，2006年华发集团拿下的项目位于珠海市东北的唐家湾，地块总面积21万平方米，容积率为1.2，建筑面积25.4万平方米，主要开发类型为以多层和联排别墅为主的低密度住宅。
大股东优质资产注入，使得华发股份在珠海市场更具竞争力。
5月，华发集团承诺全额参与配股，使得华发股份在股市低迷之时配股申购比例仍能超过97％，顺利融资26亿元。6月16日，位于隧道北的珠海最大烂尾楼“天上人间”正式竞拍。起拍价9.5亿元，华发股份力克同城劲敌格力地产，最终以16.2亿元、楼面地价7573元/平方米造就了2008年的珠海新地王。
到了下半年，华发股份的意图日益明显。9月24日，华发股份公告称向其全资子公司珠海华融投资发展有限公司和珠海华纳投资发展有限公司增资，两者合计增资6.3亿元。10月，华发大力推出华发新城第五期，继续抢占珠海中高端住宅的霸主地位。
鉴于华发在2008年的激进之态，兴业证券研究指出，在目前宏观调控延续的大背景下，2008年可能是华发跨区域拿地的极佳时机。华发的种种举动似乎也在证明，华发在为走出珠海做准备。
2008年8月25日，华发以425万元左右的价格收购包头市名流置业有限责任公司85％股权并向其提供股东借款4.06亿元，随后又批准成立大连华发房地产开发有限公司。
“公司手中有现金，不在市场低迷期趁机赌一把，会觉得心有不甘。”华发股份一位张姓人士在接受记者采访时称，“但总体来看，华发还是显得保守。”
机会有了，准备做了，这一步就很容易迈出去吗？
|