其实今年天津房地产市场也不是一片暗淡，能够体现投资需求的商业地产保持了供需平衡的良性走势。
据仲量联行等专业机构分析，今年前三个季度，天津的零售额并未受到住宅市场萧条和全球金融危机的影响，同期增长率仍达到24.9%，强劲的需求和适当的供应量使市场持续保持了稳定的发展势头。特别是第三季度，来自金融行业的租户表现出对甲级写字楼非常强劲的需求；由于多数现有商铺基本满租，商铺租金持续微涨。同时，由于第三方物流公司和大型制造企业继续热衷优质仓储空间，使非保税仓储空间出租率在第三季度显著上升。
机构人士预计，由于今冬明春商业地产总体供应将不会有明显增量，市场仍继续看好。
商铺业态丰富品质升级
据仲量联行等机构报告指出，第三季度，天津没有新的商铺项目完工，由于大多数现有商铺已基本满租，只有少量空置面积提供给新租户，因此商铺租金呈持续上涨趋势。
目前天津商铺亮点主要集中在意式风情街、小白楼及河西海河沿岸，这是天津未来最具国际化和海河文化的综合商圈。现在位于原意大利租界的新意街多座小洋楼正在对外招租。而第四季度，小白楼朗香街和位于河西区海河沿岸的嘉茂购物中心（中环广场的组成部分）两个新项目将对外出租。这些新商铺的面市，将进一步丰富和提升天津零售商铺的业态及品质，满足更多需求。同时，随着更多银行进入天津，他们需要寻找商铺空间开设天津（支）分行，从而使需求与供应保持平衡。
在零售商铺业态方面，继上半年国际品牌相继进入市场后，目前运动品牌零售商正在积极扩大版图。在滨江道步行街一带，意大利著名运动品牌Kappa（背靠背）在以前的天津米莱欧女人店内开设了店面；Adidas（阿迪达斯）也将在同一项目中开业；继2008年第二季度租下圣奥商厦的1,500平方米后，Nike（耐克）又在滨江道上的艺苑大厦租赁了两层。奢侈品方面，新进租户和现有租户的扩张都推动了对商铺空间的吸纳。
另外，9月份，Prada（普拉达）在海信广场首层租下450平方米，成功进军天津。Dior（迪奥）继4月份在友谊商厦开业后，8月份又在位于南京路的伊势丹内新增另一店面。
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