薄利多销式赢利模式
吴淇在转向短租前算了一笔账，如果继续在现代城租房，月租金4500元，手续费和押金需要一次性交18000元现金。如果去住短租房，按一个月中只住半个月每天优惠价150元，那么这一个月只有2250元，而且押金只需500元就可以了。余刚认为，短租公寓与快捷酒店相比具有投资低，资金周转快的特点。他告诉记者，一般短租公司不会考虑2000年之前的房和毛坯房，房源要求越新越好。如果是10套起家的话，短租公司加上运营等费用基本上有50万元启动资金就可以做了。比如一套房投资4万元，其中3万元是给房东的房租，其余费用就是上旧货市场配家具和家电，一般床上用品和厨房的炒锅、水壶等会是新的。短租公司会和保洁公司建立长期业务合作，但是对于做保洁的服务员，短租公司会请相关老师做职业培训，使她们基本懂得酒店服务的一些基本知识。短租的每间客房会做到一客换一套床品，在床单等物品上采用多花色突出居家的气氛，对于常住客人，基本会一周上门彻底打扫一次，门锁采用酒店刷卡式。
玛特短租公司总经理王小鲁认为，短租行业其实房源很广，独栋别墅在奥运会期间短租就涨了20%以上。目前北京至少有上百家这样的短租公司在运作，每个公司大约有十几至上百套房，像如珠江帝景、远洋山水等高档小区都有这样的短租公寓。现在的市场情况是，很多短租经营者会利用互联网的形式宣传，但基本上口碑营销是这个行业的核心。短租公寓一般区域性宣传比较明显，直接将广告名片放在各小区底商的前台、小区路牌广告并投放附近公共汽车车身等广告。
据记者了解，民宅变身“短租”的获利还是不错的。以现代城一套一居室的房子为例，如果是普通出租，一个月的租金大约是3000元左右。而短租公寓从业主手里租房一般是3～5年，租金也相应的便宜至2500元，短租公寓的日租金为200元左右，奥运会期间日租金升到300元左右，以每个客人住一周计算，一个月的租金就基本收回来。即使在平时，12天也可以收回原租金，其余的就算是纯利了。余刚告诉记者，短租房最青睐一居，基本上10套一居配1套2居和3居，这样的房源结构就合理。另外，装修较好的短租房一般的出租率为60%～70%，以60%每个月只租出18天计算，一个月也有3600元的收入，一年下来，除去营运成本、打折等因素，一套房也有1.5万元左右的利润。
不过现在短租市场的缺陷之一是比较混乱。营销专家方信华告诉记者，很多投资者看中短租公寓投资少、回报快，纷纷盲目跟风。一些经营欠佳的房屋中介摇身一变，也“短租”起来，其实根本没有领悟到其需要酒店式管理和服务的实质管理核心，最终还是伤害了行业的健康发展。
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短租公寓模式是否触犯法律？玛特短租公司总经理王小鲁告诉记者，国家对这方面还没有相关的法律和规范，现在到工商去注册家庭旅馆还是不行的，一般来说你跟工商解释清楚以后他会让你注册房屋租赁中介。玛特短租公司就是注册“玛特房地产经纪公司”来经营短租事业。但是，短租中消防、安全以及费用等一些细节问题还有待解决，因此顾客在入住前一定要签订合同，短租公司也要详细登记客人身份。
北京律师张韵晗告诉记者，这种短租模式在法律上是合法的。在酒店式短租公寓经营模式中，存在两个租赁合同法律关系，即业主与承租公司之间的租赁合同关系，承租公司与承租人之间的转租租赁合同关系。承租公司承租业主的房屋后，对承租的房屋享有使用权和收益权。根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”即经过业主同意，承租公司可以将承租房屋转租给他人承租。
针对此事，记者电话采访了北京朝阳区双井派出所的有关民警，该人士解释短租房与一般意义上的出租屋不同，没有纳入酒店管理的范畴，但它们的使用性质与酒店没有两样。但在卫生、消防等方面，短租公寓无法与持执照酒店相比。短租者并不全部登记信息，一旦发生意外往往查找无门。
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