中粮地产也感受到了“房地产寒冬”的侵袭。
8月26日，中粮地产(000031.SZ)披露，公司上半年实现净利润1.01亿元，同比下降62.37%，并预计今年前三季度净利润同比将减少50%—100%。
与此同时，在过去的一个月时间里，中粮地产发行12亿元公司债已获证监会批准，并向控股股东中粮集团申请不超过20.67亿元的借款。
“储粮过冬”或是中粮地产的应对之策。
中报业绩大降 年报有保障
对于业绩出现较大滑落，中粮地产的解释是，因为去年1到9月出售深圳新安湖实业有限公司收益权获得税前投资收益2.85亿元，而今年同期无此项收入所致。
“公司的净利润下降及经营中面临的困难主要由于外部环境所致。”中粮地产在公告中指出。显然，这样的外部环境，所有地产商都不例外。
数据显示，今年1-6月，中粮地产实现住宅签约销售3.9万平方米，签约销售金额3.9亿元；实现结算面积3.27万平方米，结算收入2.84亿元。
从报表上看，今年上半年4.45亿元的营业总收入虽然同比增长了181.56%，但主要因为去年同期项目都处于规划、建设之中，没有商品房销售收入。一位业内人士指出，中粮地产今年营业收入与一线开发企业的差距还很大，处于行业的中下水平。虽然，公司主营业务毛利率可以达到48％，略高于行业平均水平，但净资产收益率并不理想，仅为3％。
而对于全年业绩，中粮地产虽然已经有了8.02万平方米已售待结转面积作为利润保障，但和诸多地产企业一样，不排除仍然会受到国家宏观调控的影响，公司新增商品房的销售情况同样不容乐观。
据了解，5月31日，公司成都御岭湾项目一期(B、C区)开盘销售，第一次推盘26套，截至6月30日，签约销售了9套。
根据公告，截至6月30日，公司住宅地产在建拟建项目共有深圳中粮澜山、深圳78区、深圳61区、广州金域蓝湾、厦门鹭江海景、长沙北纬28度、成都御岭湾和北京后沙峪等8个，占地面积213.35万平方米，规划总建筑面积165.41万平方米，其中2008年上半年住宅新开工4.74万平方米。
融资伺机低价拿地？
不过，与很多房地产公司不同，中粮地产的融资渠道依然畅通。
8月6日，中粮地产收到发行公司债12亿元的核准批复。不到一周，中粮地产又公开表示，向控股股东中粮集团申请不超过20.67亿元的借款。
中粮地产相关负责人公开表示，这些融资主要是用于补充流动资金。
如果不是资金链的问题，中粮地产大举融资的目的会是什么？
有一种说法是，中粮地产极有可能伺机拿地。去年和前年地价高涨时期，土地市场鲜见中粮地产的身影，但今年5月，中粮地产却以25亿元拿下了北京顺义后沙峪建筑面积约52万平方米的三块地。当时，业内人士就指出，“中粮地产捡了一个大便宜。”中粮地产有关负责人当时也对记者坦承，中粮地产拿这块地的价格的确低于市场普遍预测，也比去年该区域的成交价格低。
中粮地产选择在楼市低潮时期拿地，或是基于一种长远的企业战略。据了解，中粮地产在继续扩大宝安，乃至深圳市场份额的同时，将进入京沪穗等一线城市，以及天津、成都等有潜力的二线城市。