然而，和所有新政策的出台一样，这项“放行”政策或也不会一蹴而就。
“保险法修订还有一个立法过程，像这种直接投资房地产市场的情况短期内不会出现。保险法中只有原则性规定，还没有配套的具体规定，后续还要有关监管部门出台规定和细则。”中国社科院金融所金融法治研究中心主任胡滨在接受媒体采访时说。
对此，邹毅表示认同。他认为，目前这项政策还只是处于制度化应用阶段，后期管理机制和市场运行机制的建立还要有一个漫长的过程。“短期之内，落实起来还有难度。”
尹中立甚至认为，保险资金通过什么方式进入不动产值得深思。他旗帜鲜明地指出，“保险资金直接投资不动产有很多不妥之处。”
尹中立认为，保险公司属于金融机构，直接投资不动产，信息不对称，容易造成投资失误。
当然，最为谨慎的可能还要数监管部门。据了解，本月下旬，数家保险公司几乎在同一时间接到保监会电话通知，要求“火速”上报公司所有房地产资产状况，“特别是投资性资产”。业内人士认为，保监会选择此时紧急摸底，意在“风险防范”。
住宅物业不被青睐
“放行”政策的真正出台显然还需要时间等待，而房地产的资金难题已是迫在眉睫，保险资金能否成为房企“救赎者”实难定论。
邹毅提出，即便是允许直接投资不动产，保险资金的选择性极强，这将决定受益范围十分有限。“对于保险资金来说，安全第一，收益第二。只有那些运营良好、现金流稳定的商业物业才可能受到保险资金的青睐，对于住宅物业并不会热衷。”邹毅说。但他指出，目前，受交易量萎缩、资金链紧张影响最大的，恰恰是那些以住宅为主的开发企业，这些企业很难在保险资金中分得一杯羹。“住宅市场的资金链现状并不会得到改观。”
还有业内人士指出，投资不动产有一个明显的问题，就是在退出机制上受到制约，变现能力很差，这对“负债经营”而且有偿付能力要求的保险业而言是个挑战。投资不动产不可能成为保险资金去向的主流。
而一个非常现实的问题在于，有统计数据显示，仅今年房地产行业的资金缺口将逾万亿，即便是按照5％的比例，1000亿对于逾万亿的资金缺口来说也可能只是杯水车薪。
邹毅认为，目前楼市真的不容乐观，一、二线城市的回调几成定局。“盘整估计要持续半年到一年。”
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