价格战一触即发？
但进入传统的金九银十，由于楼盘竞争加剧，原有的促销售手段或许就不够用了。
王英男称，亚豪市调发现，不少开发商都表示做好了各种开盘吸引人气的准备，必须在9、10月“突围”。他认为，提高后期产品品质，精装修、送家电已是不得不采用的方式之一，而且楼市很有可能衍生出更新颖的促销方式。
记者调查发现，大部分项目还是表示进入9月份不会以直接降低价格的形式销售，但是会加大促销力度，采取更多宣传和促销手段。
“项目的后续价格要做调整。但是调整幅度大小还要等到9月份看看市场情况再定。除非市场继续恶化，周边项目都纷纷降价，公司才可能考虑明确降价，否则还是以折扣为主。”一位正在东部开发一高档住宅项目的开发商告诉记者。
事实上，直接降价也是开发商万不得已才会采用的手段，因为直接降价在“买涨不买跌”的观念下会加重市场观望，也可能引发与已购房业主的矛盾。虽然明降和暗降目的一样，但折扣和促销降价缺乏一步到位的真实降价的冲击力，并不能很好拉动市场成交量。
北京某楼盘营销顾问、房地产资深经理人季满如认为，从9月中旬开始，市场就将进入促销恶战阶段，但仍不会一次降到位，开发商仍会为促销活动找各种借口。比如还会有楼盘从精装修改为毛坯房卖，以前精装修的成本只有2000元，但改为毛坯房后可能降低4000元开盘，这样实际价格已经降了2000元。
“上半年花样翻新的打折促销并未让购房人买账，下半年竞争更加激烈。”王英男认为，楼市暂时还不会出现严酷的价格战，但价格战将会出现在特定区域上。
随着纯新盘放量的增多，定价机制的改变必然会令新盘成为区域的价格“洼地”，给周边在售项目的销售造成压力，带动整体区域的销售价格出现波动，预计“金九银十”期间京城整体房价涨幅有望进一步回落。
如果价格战继续深入，将很可能令部分开发商伤筋动骨。
去年通过招拍挂方式成交的住宅土地中，6宗楼面价超过6000元的土地中，仅有1宗已开发实现供应，即保利·百合花园，将近8000元/平方米的楼面价，再加上建安成本、管理成本以及各项税费，项目利润率已低于15%。
保利集团“快进快出”的经营策略使其在楼市低潮期避免了经营风险，然而其他5宗地块上市后将面临巨大的市场压力，其中万科购得的西大望路地块、金融街控股购得的大屯路地块，楼面价均超万元，成本价已在15000-20000元/平方米左右，相比周边在售项目，价格差距仅为3000-5000元/平方米。
“市场环境如果继续恶化，价格战的上演将有可能让这些企业为当初的高价拿地付出代价。”王英男说。
当然，也有例外。SOHO中国董事长潘石屹称，将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。
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