今年以来，深圳、广州、武汉、成都甚至北京、上海都大面积出现楼盘打折促销优惠活动，有些楼盘打折降价幅度甚至超过4000元/平米；促销方式也是五花八门，有买房送宝马、送装修的，有送物业费的，更有买一送一的。然而购房者却并不买账，绝大多数都在观望。
据住房和城乡建设部的数据显示，1至5月，全国30个重点城市商品住房销售面积总量比去年同期出现下降，其中有16 个城市成交量呈负增长，重庆、宁波、杭州、哈尔滨、成都、南宁、银川等7城市同比下降20％以上。进入5月份以来，商品房成交量下降较为明显，青岛、杭州、北京、上海、厦门等地商品住宅实际登记销售面积（含预售）又比4月份分别下降了82.3％、59.4％、47.3％、41.1％和34.22％。
王石的“拐点论”、潘石屹的“百日巨变论”、“过冬论”、“猪坚强”、以及北京师范大学钟伟教授在“2008博鳌房地产论坛”上发表的今年我国房地产业将出现4000亿元—5000亿元资金缺口的言论，都又给摇摇欲坠的楼市起了临门一脚的作用。在美国次贷危机不断蔓延的背景下，中国的房地产行业似乎也出现了“寒流”。
一时之间，房地产寒流成为各界关注的焦点。老百姓关注楼市何时能够见底，银行业关注会不会导致大量的坏账，政府关注会不会影响整个国民经济的发展，甚至引发像美国那样的次贷危机。而广大钢铁界朋友关注的则是会不会导致钢材需求量下降，进而影响整个钢铁行业的发展。经过研究之后，我们得出了非常积极的结论，认为房地产行业出现的“寒流”不会绑架钢铁业。
一、房地产寒流的实质是资金链紧张
房地产企业出现的“寒流”，就是由于资金流入量减少、流出量增多而导致的资金链紧张。
1.去年抢地花了大量资金。过去几年中国房地产行业的快速发展，使房地产企业形成了一种惯性思维，认为只要拿到地就能够获得高额利润。于是开发商开始疯狂抢地，去年下半年这种疯狂达到了高潮，各地“地王”不断涌现，上海新江湾城的楼面地价竟达到20000元/平米。这种疯狂抢地使房地产企业花出了大量的资金，为后来的资金链紧张埋下了隐患。
2.从银行贷款困难。以往，房地产企业能够轻松从银行获得大量贷款。由于房地产行业的快速成长，过去银行并不认为贷款给房地产企业存在多大风险，房地产企业的负债率也相对较高。但美国次贷危机爆发后，中国的银行普遍加强了风险防范。特别是从去年底开始，中国政府为“防止经济由偏快转为过热、防止物价由结构性上涨转为全面的通货膨胀”而实施了紧缩的货币政策，限制贷款规模，多次提高存款准备金率。使房地产企业从银行获得的资金急剧减少，房地产企业普遍感到资金紧张。
3.成本支出增加。在国际原油和铁矿石等初级产品价格大幅上涨的带动下，房地产行业所需的钢材、水泥等原材料价格也是大幅上涨，比如北京市场HRB335 12MM的螺纹钢今年1月2日是4470元/吨，到7月中旬达到5850元/吨，涨幅超过30％。另外，受CPI不断上涨的影响，今年建筑工人的工资也显着增加。这些都增加了房地产企业的成本支出。
4.房屋销售困难。去年国家为了限制楼价上涨，出台了“第二套房新政”，减少了一部分房屋购买量。更主要的是今年以来，一些房地产企业为了应对资金链的紧张状况，开始打折促销，也有些房地产企业开始向地下钱庄高利贷款。这些消息被媒体大肆渲染之后，成为中国房价即将下跌的信号，于是众多的购房者开始观望。没有销售收入的房地产企业，资金链更加紧张，面临“崩溃”的危险。据北京师范大学经济研究中心钟伟教授估计，今年我国房地产业将出现4000亿—5000亿元的资金缺口。
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